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AMI · Diagnostic amiante
Diagnostic amiante avant vente : biens concernés, validité, prix
L'amiante a été utilisé dans les dalles, colles, flocages, plaques de toiture et conduits jusqu'en 1997. Le repérage avant vente protège l'acquéreur et dégage la responsabilité du vendeur pour vice caché.
Quand le diagnostic amiante est-il obligatoire ?
Vente de tout bien dont le permis de construire a été délivré avant le 1er juillet 1997. Pour la location, le dossier amiante des parties privatives (DAPP) doit être tenu à disposition du locataire.
Durée de validité
Illimitée en l'absence d'amiante, pour un rapport établi selon la réglementation en vigueur depuis avril 2013. En cas de présence, un suivi périodique peut être prescrit.
Ce que contrôle le diagnostiqueur
- Repérage visuel des matériaux des listes A (flocages, calorifugeages, faux plafonds) et B (dalles, colles, plaques, conduits, joints)
- Prélèvements et analyse en laboratoire accrédité si nécessaire
- Évaluation de l'état de conservation
- Rapport annexable à la promesse et à l'acte
Ce qu'il faut préparer avant la visite
Avant de vendre. Sur le bâti des années 60 à 90 du Finistère, dalles de sol et plaques de toiture en fibrociment sont les matériaux les plus souvent concernés. Dégagez l'accès aux combles, caves et garages avant la visite.
Combien ça coûte ?
Diagnostic amiante : 80 € – 140 € selon les fourchettes nationales 2026 ; un cabinet indépendant de Quimper affiche un tarif de départ dès 59 €, variable selon la surface. Remises de 10 à 20 % courantes dès trois diagnostics. Voir toutes les fourchettes et leurs sources.
Questions fréquentes
Questions sur le diagnostic amiante
Un diagnostic amiante de 2008 est-il encore valable ?
Non. Les rapports antérieurs au 1er avril 2013 doivent être refaits, la liste des matériaux à repérer ayant été élargie.
Que se passe-t-il si de l'amiante est détecté ?
La vente reste possible. Le rapport précise l'état de conservation et, selon le score, une évaluation périodique, une mesure d'empoussièrement ou des travaux. L'acquéreur achète en connaissance de cause.
Prochaine étape
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