L'étiquette énergie n'est plus une ligne en bas de l'annonce : c'est une variable de prix. Les Notaires de France mesurent chaque année la « valeur verte » des logements, c'est-à-dire l'écart de prix entre des biens comparables selon leur classe de DPE. Les derniers chiffres publiés portent sur les ventes 2024 (note de conjoncture n°69, octobre 2025).
Les écarts constatés
- Un appartement ancien classé A s'est vendu en moyenne 16 % plus cher qu'un bien équivalent classé D ; un B, 12 % plus cher ; un C, 6 %.
- À l'autre bout de l'échelle, la décote d'un logement G atteint jusqu'à 25 % pour une maison, environ 10 % pour un appartement à Paris et jusqu'à 21 % en Provence-Alpes-Côte d'Azur.
Les notaires ne publient pas de chiffre spécifique à la Bretagne dans cette note. Mais le mécanisme est le même partout : plus le parc comparable est bien classé, plus la décote d'une passoire est forte, et plus le bien est une maison chauffée au fioul ou à l'électricité ancienne, plus l'écart se creuse.
Pourquoi l'écart grandit
Trois raisons se cumulent. L'acquéreur intègre le coût des travaux de rénovation dans son offre. Les banques regardent la classe pour le financement des passoires. Et depuis le 1er janvier 2025, un logement G ne peut plus être loué : pour un investisseur, c'est un bien inexploitable sans travaux, donc négocié comme tel.
Ce que cela change avant de fixer un prix
- Faites établir le DPE avant l'estimation, pas après. Une estimation sans étiquette est une estimation approximative.
- Vérifiez l'effet de la réforme 2026. Le coefficient de conversion de l'électricité est passé de 2,3 à 1,9 au 1er janvier 2026 : un logement chauffé à l'électricité peut avoir gagné une classe sans travaux. Une attestation de mise en conformité est téléchargeable pour les DPE établis entre juillet 2021 et décembre 2025.
- Chiffrez les deux scénarios : vendre en l'état avec la décote, ou réaliser les travaux les plus efficaces (isolation des combles, VMC, eau chaude) et vendre une classe au-dessus. Sur une maison du Finistère, le second scénario l'emporte souvent quand la classe de départ est F ou G.
Sources : Notaires de France, note de conjoncture immobilière n°69, octobre 2025 (données 2024), citée par Bourse des Crédits le 17 novembre 2025 ; INC, « 1er janvier 2026 : abaissement du coefficient de conversion de l'électricité des DPE ».
