- Accueil
- Diagnostics
- Parasitaire · mérule
PAR · État parasitaire, termites et mérule
État parasitaire, termites et mérule : obligations en Finistère, prix
Le climat breton et le bâti ancien favorisent les champignons lignivores, mérule en tête, et les insectes à larves xylophages. L'état parasitaire examine les bois de structure, planchers et zones humides. Il n'est pas obligatoire partout, mais c'est l'un des diagnostics les plus utiles avant de vendre une maison ancienne.
Quand l'état parasitaire est-il obligatoire ?
Le diagnostic termites n'est obligatoire que dans les zones délimitées par arrêté préfectoral. Dans le Finistère, des arrêtés « mérule » imposent au vendeur d'informer l'acquéreur du risque dans les communes concernées. La mairie ou la préfecture indique si une commune est visée.
Durée de validité
6 mois pour un état relatif à la présence de termites.
Ce que contrôle le diagnostiqueur
- Sondage des bois de charpente, planchers, lambris, huisseries
- Recherche d'indices : vermoulure, galeries, filaments, odeur de champignon
- Mesure d'humidité des bois, repérage des infiltrations
- Identification de l'agent de dégradation, préconisations
Ce qu'il faut préparer avant la visite
Avant de vendre. Caves humides, pignons exposés à l'ouest, planchers sur terre-plein : ce sont les points sensibles des maisons anciennes du Finistère. Une mérule découverte après la vente devient un contentieux pour vice caché ; découverte avant, c'est un sujet de prix.
Combien ça coûte ?
État parasitaire, termites et mérule : 80 € – 150 € selon les fourchettes nationales 2026 ; un cabinet indépendant de Quimper affiche un tarif de départ dès 49 €, variable selon la surface. Remises de 10 à 20 % courantes dès trois diagnostics. Voir toutes les fourchettes et leurs sources.
Questions fréquentes
Questions sur l'état parasitaire
Qu'est-ce que la mérule ?
Un champignon lignivore qui se développe dans les bois humides, confinés et sombres. Il dégrade la structure en profondeur et se propage à travers la maçonnerie.
L'état parasitaire est-il obligatoire pour vendre à Quimper ?
Il n'est imposé que dans les zones définies par arrêté préfectoral. Il reste fortement conseillé sur le bâti ancien : il rassure l'acquéreur et sécurise la vente.
Prochaine étape
Où en êtes-vous ?
Estimer mon bien gratuitement
Estimation en ligne sur lameilleureestimation.com, puis échange avec un conseiller du Finistère Sud pour fixer le prix avec les diagnostics en main.
Estimer → Je prépareQuels diagnostics pour mon bien ?
Six questions pour obtenir la liste exacte des diagnostics à prévoir, leur validité et une fourchette de budget.
Lancer l'outil → Je m'informeImpact du DPE sur le prix de vente
Jusqu'à −25 % pour une maison classée G : les chiffres des notaires et ce qu'ils impliquent.
Lire →Vous préparez une vente dans le Finistère Sud ?
Commencez par une estimation gratuite en ligne. Un conseiller immobilier local vous aide ensuite à organiser diagnostics, documents et mise en vente, dans le bon ordre.