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Vendre un bien
Diagnostics obligatoires pour vendre : liste, validité, prix 2026
La liste exacte dépend de votre bien. Voici les règles, les durées de validité et les prix constatés, puis un outil qui dresse la liste de votre dossier en six questions.
Les diagnostics du vendeur
Durées de validité pour une vente. Un diagnostic encore valide n'a pas à être refait.
| Diagnostic | Biens concernés | Validité | Prix constaté |
|---|---|---|---|
| DPE | Tout logement | 10 ans | 100 € – 250 € |
| Amiante | Permis de construire avant le 1er juillet 1997 | Illimitée si absence (rapport post-2013) | 80 € – 140 € |
| Plomb (CREP) | Construction avant le 1er janvier 1949 | Illimitée si absence, 1 an si présence | 110 € – 220 € |
| Électricité | Installation de plus de 15 ans | 3 ans | 70 € – 130 € |
| Gaz | Installation de plus de 15 ans | 3 ans | 100 € – 140 € |
| Termites / mérule | Zones d'arrêté préfectoral | 6 mois | 80 € – 150 € |
| Loi Carrez | Lot de copropriété | Illimitée sans travaux | 70 € – 120 € |
| ERP | Zones à risques (PPR, sismicité, radon) | 6 mois | Gratuit |
Autres obligations à connaître
Audit énergétique
Maison individuelle ou immeuble en monopropriété classé E, F ou G. Réalisé par un auditeur qualifié, document distinct du DPE, validité 5 ans.
Assainissement non collectif
Bien non raccordé au tout-à-l'égout : contrôle du SPANC de la commune de moins de 3 ans, à demander à la collectivité.
État des nuisances sonores aériennes
Biens situés dans le plan d'exposition au bruit de l'aéroport Quimper-Bretagne (secteur Pluguffan, Plomelin).
Le dossier de diagnostic technique (DDT)
Depuis 2007, les diagnostics du vendeur sont regroupés dans un dossier unique annexé à la promesse de vente puis à l'acte authentique. Son contenu dépend du bien : année de construction, ancienneté des installations, situation en copropriété, exposition aux risques.
Ce qui est systématique dans le Finistère
Le DPE concerne tout logement, et l'ERP est requis sur la quasi-totalité du département en raison du potentiel radon de catégorie 3 et des plans de prévention des risques littoraux. Il peut être établi gratuitement sur Géorisques.
Ce qui dépend de l'année de construction
Permis antérieur au 1er juillet 1997 : repérage amiante. Construction antérieure au 1er janvier 1949 : constat plomb. Installations électrique et gaz de plus de 15 ans : diagnostic électricité et diagnostic gaz.
Le cas des maisons classées E, F ou G
Un audit énergétique, distinct du DPE, est obligatoire à la vente d'une maison individuelle ou d'un immeuble en monopropriété classé E, F ou G. Il est réalisé par un auditeur qualifié et reste valable cinq ans. Avec la réforme 2026 du coefficient électrique, certaines maisons chauffées à l'électricité passent en D et en sont dispensées.
Le bon ordre
Commandez les diagnostics avant l'estimation et avant la mise en vente : l'étiquette DPE doit figurer dans l'annonce, et un dossier complet évite les renégociations de dernière minute. Un seul rendez-vous suffit pour l'ensemble du dossier.
Questions fréquentes
Questions sur la vente
Quand faut-il fournir les diagnostics à l'acquéreur ?
Le dossier de diagnostic technique est annexé à la promesse ou au compromis de vente. Le DPE doit figurer dans l'annonce et l'ERP être disponible dès la première visite.
Que se passe-t-il si un diagnostic manque ?
Le vendeur ne peut plus s'exonérer de la garantie des vices cachés pour le diagnostic absent, et l'acquéreur peut demander une diminution du prix, voire l'annulation de la vente.
Faut-il refaire un diagnostic encore valide ?
Non, un diagnostic en cours de validité est réutilisable, à condition qu'aucuns travaux n'aient modifié le bien et que la réglementation n'ait pas changé (les DPE d'avant juillet 2021 sont caducs, les diagnostics amiante d'avant avril 2013 aussi).
Combien coûte le dossier complet pour une vente ?
De 330 à 700 € pour une maison, de 290 à 420 € pour un appartement selon les fourchettes nationales 2026 ; moins chez certains indépendants du Finistère. L'outil « Quels diagnostics pour mon bien ? » chiffre votre situation.
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Lancer l'outil → Je m'informePréparer sa vente dans le bon ordre
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