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CREP · Constat de risque d'exposition au plomb
Diagnostic plomb (CREP) : logements d'avant 1949, validité, prix
Les peintures au plomb des logements anciens sont la première cause de saturnisme infantile. Le CREP mesure, par fluorescence X, la concentration en plomb des revêtements et note leur état de dégradation.
Quand le constat plomb est-il obligatoire ?
Vente et location de tout logement construit avant le 1er janvier 1949.
Durée de validité
Vente : illimitée si aucune concentration supérieure au seuil n'est relevée, 1 an sinon. Location : illimitée si absence de plomb, 6 ans sinon.
Ce que contrôle le diagnostiqueur
- Mesure au spectromètre à fluorescence X de chaque unité (murs, plinthes, fenêtres, portes, volets)
- Classement de 0 à 3 selon concentration et dégradation
- Repérage des facteurs de dégradation du bâti
- Rapport avec croquis de repérage
Ce qu'il faut préparer avant la visite
Avant de vendre. Les centres anciens de Quimper, Douarnenez, Concarneau ou Pont-Croix concentrent le bâti d'avant 1949. Si des revêtements dégradés contiennent du plomb, le propriétaire doit supprimer le risque d'exposition : mieux vaut le savoir avant la mise en vente.
Combien ça coûte ?
Constat de risque d'exposition au plomb : 110 € – 220 € selon les fourchettes nationales 2026 ; un cabinet indépendant de Quimper affiche un tarif de départ dès 89 €, variable selon la surface. Remises de 10 à 20 % courantes dès trois diagnostics. Voir toutes les fourchettes et leurs sources.
Questions fréquentes
Questions sur le constat plomb
Faut-il retirer les peintures au plomb avant de vendre ?
Non. Le CREP informe l'acquéreur. Mais si des revêtements dégradés contiennent du plomb, les travaux pour supprimer le risque sont obligatoires.
Le CREP couvre-t-il les parties communes ?
Le CREP d'un lot porte sur les parties privatives. Les parties communes font l'objet d'un constat distinct, à la charge de la copropriété.
Prochaine étape
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