DPE · Diagnostic de performance énergétique
DPE : validité, prix, méthode 2026 et impact sur la vente
Le DPE classe un logement de A à G selon sa consommation d'énergie et ses émissions de gaz à effet de serre. Obligatoire pour vendre comme pour louer, opposable depuis 2021, il est devenu le diagnostic qui pèse le plus sur le prix et sur le calendrier d'une vente.
Quand le DPE est-il obligatoire ?
Vente et location de tout logement (maison ou appartement), sauf rares exceptions : bâtiments provisoires, lieux de culte, logements occupés moins de quatre mois par an. L'étiquette doit figurer dans l'annonce.
Durée de validité
10 ans. Les DPE réalisés avant le 1er juillet 2021 ne sont plus valables depuis le 1er janvier 2025.
Ce que contrôle le diagnostiqueur
- Relevé du bâti : surfaces, orientation, murs, toiture, planchers, menuiseries
- Chauffage, eau chaude, ventilation, refroidissement
- Calcul réglementaire (méthode 3CL), double étiquette énergie et climat
- Recommandations de travaux chiffrées
Ce qu'il faut préparer avant la visite
Avant de vendre. Réunissez avant la visite les factures d'isolation, de fenêtres, de chaudière ou de pompe à chaleur, les fiches techniques et, en copropriété, les informations sur le chauffage collectif. Sans justificatif, le diagnostiqueur retient les hypothèses les moins favorables et la classe peut en pâtir.
Combien ça coûte ?
Diagnostic de performance énergétique : 100 € – 250 € selon les fourchettes nationales 2026 ; un cabinet indépendant de Quimper affiche un tarif de départ dès 89 €, variable selon la surface. Remises de 10 à 20 % courantes dès trois diagnostics. Voir toutes les fourchettes et leurs sources.
Questions fréquentes
Questions sur le DPE
Que change la réforme du DPE au 1er janvier 2026 ?
Le coefficient de conversion de l'électricité passe de 2,3 à 1,9 : les logements chauffés à l'électricité sont mieux classés, parfois d'une lettre. Les DPE établis entre le 1er juillet 2021 et le 31 décembre 2025 n'ont pas à être refaits : une attestation de mise en conformité est téléchargeable sur l'observatoire DPE-Audit de l'ADEME.
Peut-on louer un logement classé G ?
Non pour un nouveau bail depuis le 1er janvier 2025. L'interdiction s'étend aux F au 1er janvier 2028 et aux E au 1er janvier 2034 (loi Climat et Résilience).
Le DPE est-il opposable ?
Oui, depuis le 1er juillet 2021. Un acquéreur ou un locataire peut se retourner contre le vendeur ou le bailleur si le DPE est erroné, d'où l'intérêt de fournir des justificatifs au diagnostiqueur.
Faut-il un audit énergétique en plus ?
Pour la vente d'une maison individuelle ou d'un immeuble en monopropriété classé E, F ou G, oui. L'audit est un document distinct du DPE, réalisé par un auditeur qualifié.
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Lancer l'outil → Je m'informeDPE 2026 : ce qui change
Coefficient électrique 1,9, attestation ADEME, qui gagne une classe sans travaux.
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