- Accueil
- Diagnostics
- Carrez · Boutin
SURF · Mesurage loi Carrez et loi Boutin
Loi Carrez et loi Boutin : quand mesurer, validité, prix
Une surface certifiée évite les contestations : en vente, un écart supérieur à 5 % entre la surface Carrez annoncée et la surface réelle permet à l'acquéreur d'exiger une baisse de prix pendant un an après l'acte.
Quand le mesurage est-il obligatoire ?
Carrez : vente de tout lot de copropriété (appartement, maison en copropriété horizontale, local). Boutin : location vide d'une résidence principale, surface habitable inscrite au bail.
Durée de validité
Illimitée tant qu'aucuns travaux ne modifient la configuration du bien.
Ce que contrôle le diagnostiqueur
- Relevé au télémètre laser pièce par pièce
- Déduction des surfaces sous 1,80 m, murs, cloisons, gaines, escaliers
- Distinction des annexes (balcons, caves, garages) non comptabilisées
- Attestation de surface avec plan
Ce qu'il faut préparer avant la visite
Avant de vendre. Combles aménagés des maisons bigoudènes, mezzanines des appartements quimpérois : la hauteur sous plafond fait la différence. Ne reprenez pas la surface d'un ancien acte sans vérification si des travaux ont eu lieu.
Combien ça coûte ?
Mesurage loi Carrez et loi Boutin : 70 € – 120 € selon les fourchettes nationales 2026 ; un cabinet indépendant de Quimper affiche un tarif de départ dès 49 €, variable selon la surface. Remises de 10 à 20 % courantes dès trois diagnostics. Voir toutes les fourchettes et leurs sources.
Questions fréquentes
Questions sur le mesurage
Quelle différence entre surface Carrez et surface habitable ?
La surface Carrez (vente en copropriété) est la surface privative close et couverte, hauteur supérieure à 1,80 m. La surface habitable (location, loi Boutin) exclut en plus combles non aménagés, caves, garages, vérandas et balcons.
Faut-il mesurer une maison individuelle vendue hors copropriété ?
Non, la loi Carrez ne s'applique pas. Une attestation de surface reste utile pour l'annonce et l'estimation.
Prochaine étape
Où en êtes-vous ?
Estimer mon bien gratuitement
Estimation en ligne sur lameilleureestimation.com, puis échange avec un conseiller du Finistère Sud pour fixer le prix avec les diagnostics en main.
Estimer → Je prépareQuels diagnostics pour mon bien ?
Six questions pour obtenir la liste exacte des diagnostics à prévoir, leur validité et une fourchette de budget.
Lancer l'outil → Je m'informeImpact du DPE sur le prix de vente
Jusqu'à −25 % pour une maison classée G : les chiffres des notaires et ce qu'ils impliquent.
Lire →Vous préparez une vente dans le Finistère Sud ?
Commencez par une estimation gratuite en ligne. Un conseiller immobilier local vous aide ensuite à organiser diagnostics, documents et mise en vente, dans le bon ordre.